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前十個月沈陽90平方米住宅均價5825元



今年前10個月，沈陽90平方米、90-144平方米以及144平方米以上這三個面積段的商品住宅均價分別為5825元/平方米、6783元/平方米、8537元/平方米，這樣的數據你能想到嗎？昨天，記者從沈陽市房產局瞭解到，在剛剛過去的冬季房交會3天的統計數據看，90平方米以下的住宅成交1965套，占52.51%；90-144平方米的住宅成交1390套，占37.14%；144平方米以上的住宅成交387套，占10.34%。價格相對便宜的小戶型依然得到市民的認可。

在本次冬季房交會上，沈陽的購房補貼標準是：90平方米以下的每平方米補貼30元，90至144平方米的每平方米補貼50元，144平方米以上的每平方米補貼150元。這個標準從表面上看是戶型越小補得越少，戶型越大補貼越多，但實際情況並非如此。

記者瞭解到，沈陽的購房補貼標準相當於返還購房人50%的契稅。購房補貼之所以按面積段來劃分，是我想汽車貸款因為各面積段的住房均價以及契稅繳交標準是不一樣的。比如，不同面積段的住房契稅稅率是不一樣的，90平方米以下的住宅對應的契稅稅率為1%，90-144平方米住宅對應的契稅稅率為1.5%，144平方米以上住宅對應的契稅稅率為4%。據此測算，90平方米以下住宅每平方米應繳納契稅58元，90-144平方米住宅每平方米應繳納契稅101元，而144平方米以上住宅每平方米應繳納契稅341元。如果按照繳納契稅的50%給購房人發放購房補貼，那麼90平方米、90-144平方米、144平方米以上住宅的購房補貼標準依次為29元、50元和170元，這與沈陽推出的每平方米補貼30、50和150元優惠政策大體是一致的。

從以上分析可以看出，購買144平方米以下的普通住宅，每平方米補貼30元、50元，與契稅的50%基本相當，而對於購買144平方米以上大戶型住宅的購房人來說，實際得到的補貼還不到繳納契稅的50%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08235944978925800440955.shtml

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