房產中介醞釀漲傭金遭拍磚
"昨天看的房子您考慮好瞭嗎？我們馬上要漲中介費瞭，要買的話得抓緊瞭。"昨日，市民魏小姐連續接到中原地產的電話，經紀人吳先生"善意"地提醒魏小姐，"從8月1日開始，我們的中介費要上漲瞭，從原先成交價的2%，也就是買賣雙方各付1%，漲到成交價的4%，買傢付3%，賣傢付1%。"
那麼，此次中介費漲價的"邏輯"是什麼呢？近日，國傢發改委和住建部發佈公告，決定下放房地產經紀服務收費管理權限，各地可以視情況決定實行政府指導價管理或市場調節價。於是，這就成瞭不少房產經紀人借此催促客戶下單的"理由"，本市不少中介也玩起瞭"拉大旗扯虎皮"的心理戰。
對此，不少市場分析人士認為，該"公告"意味著，對房屋中介的收費限制在中央政策層面被解除，是有關部門在房價"低谷期"做出政策上"松綁"，而"公告"所稱"各地決定實行政府指導價管理或市場調節價"，中介機構想漲價在本市有"障礙"嗎？
記者查閱發現，市發展改革委、市國土房管局日前出臺《進一步規范房地產中介服務收費的通知》，確定自7月1日起，放開房地產經紀服務收費，也就是說，房屋買賣居間代理經紀服務費將實行市場調節價，收費標準由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定，取消瞭年初由《天津市房地產市場監管工作規范》明確的房屋買賣居間代信貸宜蘭礁溪信貸理服務費為成交價的2%的最高收費標準。
既然"障礙"取消瞭，那房屋中介費究竟該不該漲？記者走訪發現，本市多傢中介都宣稱"要漲價"，但漲到什麼程度各傢都不同，聯系魏小姐的中原地產要漲到4%；鏈傢地產為3%，買傢付2%，賣傢付1%；我愛我傢與鏈傢地產相同，也是3%。
不少中介機構負責人甚至表示，"國內的中介收費水平偏低。"金樂傢房地產經紀公司負責人張先生就頗具"國際視野"，他告訴代償民間信貸缺錢急用哪裡汽車貸款記者，目前國內的收費標準與國外比普遍偏低，例如美國是6%，其他發達國傢也是5%至6%左右，中介費上漲也是"與國際接軌"。
知名房地產觀察員吳鵬對此卻持有不同觀點，他告訴記者，國內房屋中介費偏低是斷章取義，如果僅就中介費而言，的確比國際水平低；但是二手房整體的交易成本，國內比國際水平高得多，所以不能就"中介費"的高低就事論事。
那麼，現在的中介費到底高不高？對此，買房者最有發言權。魏小姐最近經常被中介帶著到處看房。她告訴記者，目前2%的中介費已經很高瞭，而且無法理解的是，便宜的房子和貴的房子，收取的中介費都是房屋的總價乘以2%，買賣雙方各擔1%，但多數情況都由買傢承擔，賣傢是"凈落"，而對於中介來說，不管你買的是100萬元的還是300萬元的房子，中介付出的勞動都差不多，如此收中介費很不合理。
吳鵬表示，現在中介機構的運營成本上升也是不爭的事實，最主要是兩大塊，一是人力成本上漲，二是接入"線上"房產網的"端口"成本，也就是通過線上收費平臺獲取房源以及尋找買傢和賣傢；而目前市場交易並不活躍，中介機構想借助漲價保持利潤也是不得已而為之。吳鵬建議，對於不同種類的房子和不同類型的需求，房屋中介費的定價的確應該區別對待；雖然政策限制解除，但也不能完全由市場決定，隻有行之有效的監管，才能讓二手房交易順利進行。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09322845534.shtml
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