內容來自sina新聞
嶽再嶸現在最大的問題是政府
2014年以來，全國樓市成交持續走低，長沙也不例外，開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾，下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。
根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據，2014年上半年，長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米，成交面積環比下降36%，同比2013 年減少30%，與2012年同期基本持平，成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元，環比下降3%，同比減少 29%。
正因為銷售態勢不佳，整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳，風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金，都表現出瞭降價讓利的姿態。
也正基於開發商的降價促銷，有人說下半年會是購房者的一個好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值 的房子；但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代，如果繼續下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴"，總會有那麼一些人， 觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。
更值得註意的是，截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證小額信貸比較2016存貨量為1303萬平方米，存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看，去年六區新開工面積為1237萬平方米，今年上半年六區僅供應440萬平方米，預計下半年9、10月將迎來集中供應。
那麼在下半年，長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重，開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續？或者說，將成為常態？通過降價真的能換到量嗎？購房者是否 應該在下半年出手？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀湖南中原地產常務副總經理 嶽再嶸為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"？
湖南中原地產常務副總經理 嶽再嶸
新浪樂居：解析下上半年長沙樓市的表現？低迷之下是否還有亮點存在？對下半年長沙樓市的走向又如何看待，是將迎來"盛宴"還是"剩宴"？
嶽再嶸:目前面臨的這個市場，很多人的分析方法都不同，我們一般走到市場的時候，會談供需問題，我們希望用數據說話。
首先，我們看供沒有問題。前幾年土地的成交，以及這幾年供應量的成交都是比較正常的，大的方面是沒有問題的。談到開發商，開發商拿到地，有一個周期去做開發，有些開發商看到市場不好，就放慢一些，有些開發商沒必要那麼急，從這方面看是不會有問題的。更多的是需求出現瞭問題，其實，我覺得客戶並沒有太大的問題。
所以，現在最大的問題是政府，最基本的問題是限貸，政府出瞭政策，不給錢給你去買，出瞭相應的政策去運作這個事情。所以，更大的問題其實在這個地方。為什麼下半年仍然不看好？原因是這個問題是我們解決不瞭的。
新浪樂居：成交量下降，不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言，降價就能換到量嗎？同樣是打降價促銷牌，為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷，但有些項目銷量仍舊上不去？除瞭降價之外，請各位專傢談談還有無其他錦囊妙計？
嶽再嶸:進到7、8月本身是以往的淡季，現在做的降價也好，打折促銷也好，實際上是在解決置業矛盾，能解決一部分問題，但解決不瞭根本問題。
第一，不會有以前那麼明顯；第二，不會長期有效，不是你降一次就永遠有用，降一波就是一波。所以，我們現在和開發商聊的時候都希望他們打組合拳。一是價格有優惠；二是電商；三是首付。
一攬子做，解決客戶各個層面的問題，包括資金的問題、進入門檻的問題、按揭的問題，包括保值的問題，這些問題都是需要去解決的，在這些點上我們是可以去做的。
新浪樂居：預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰，購房者是否在此時機出手最合適？行情不好，購房者最憂心開發商資金鏈斷裂，自己買到跑路樓盤，各位專傢能否給出建議，讓他們規避這一風險？
嶽再嶸:開發商最憂心的是資金鏈斷裂，老百姓怕開發商跑路，其實這也是政府擔心的問題。
對於老百姓來說，要回避這些問題，方法也很簡單，不能光圖便宜，要有性價比，買品牌房子、大牌房子不會有問題，國營企業的房子也不會有問題嘛，國傢會首先負責嘛。
然後，還買一些很早就開始跑量的大開發商的房子，他先跑，他的生命周期就長。
所以，老百姓也要關心"價格陷井"，我認為是會有陷井出現的，我們要理性看待這個問題，要長期去看。（文字整理/鬱旭紅）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/22324315788.shtml
雲林崙背房貸沒錢怎麼辦信貸年息
- 汽車貸款屏東屏東汽車貸款 身分證小額借款
- 信貸借貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款 房屋信貸銀行借款利率多少免費諮詢試算 建地怎麼貸款比較會過件
- 統一編號信貸年息借貸增貸轉貸 蘆洲房屋貸款小額信貸試算程式信貸年息
留言列表
