全國房租連漲45個月 年後普漲兩三成
??又是一年租房高峰季。多種因素疊加，正使當前租房市場的問題變得突出。
??自國傢統計局發佈住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？
??最高月漲幅達到6%
??進入3月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。
??武漢某房產中介經理王瑋說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較春節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等1個租客，現在是10個租客搶同一套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。
??北京某證券公司的朱先生在北二環附近租瞭一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到瞭3400元，一年下來要多花2400元。“其他類似的房子都到4000元瞭，漲得更厲害。”
??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數為1682點，環比上漲0.51%，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。
??這一當前漲勢背後的事實是：房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。記者查看國傢統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。
??專傢建議制定租賃細則
??據瞭解，歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。
??貸款達人~花旗銀行留學貸款教你如何輕鬆解決貸款問題但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加瞭多種新情況。
??從3月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有瞭更高的期望，於是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。
??“不動產統一登記制度的實施將會使更多人拋售二手房，市場上房源將減少，於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。
??此外，北京、上海、深圳等市房租過快上漲，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高瞭租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。
??專傢分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。
??房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專傢表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。
??湖北省社科院經濟所副所長葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14395984573809779589654.shtml
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