南崁信貸建蔽率恒大地產不差錢 提前還百億債
??面對部分機構頻頻提出“高負債”質疑，恒大以實際行動給予還擊。日前，恒大地產（3333.HK）發佈公告稱，擬於12月18日以自身資金提前償還將於2015年1月27日到期的13.5億美元（約105億港元）優先票據。而本次償債規模也創下瞭香港資本市場的紀錄，滬港通通車，內房股恒大備受關註。
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??有業內人士分析認為，恒大動用自身資金償還巨額債務，側面反映其現金充裕，可以緩解市場的過度擔憂。
??公開資料顯示，恒大於2010年1月發行7.5億美元五年期優先票據，4月又追加發行6億美元新增票據，共計13.5億美元。如恒大未按協議條款及時贖回，票據將於2015年1月27日到期。
??“恒大並未通過常見的"以新還舊"方式償還該13.5億美元的債務，而是動用自身資金、提前40天還債，向市場說明瞭其現金狀況還是比較充裕。”一名長期關註恒大的海通證券分析師如此認為。按其分析，在資金條件允許的情況下，利用自身資金償債，不僅可以直接減少負債總額，還向市場傳達瞭一個信號：恒大正在兌現對投資者“減負”承諾。
??據悉，恒大舉債目的是買地做大規模，針對這種行為，部分投資者擔憂恒大作風激進風險高，但恒大財報顯示，其上市以來各項核心數據逐年穩步增長。以年銷售額為例，2009年至2013年間增長3.3倍，從303億飆升至1004億，去年擠入千億俱樂部陣營。今年前十月，恒大實現銷售額1073億，目標完成率高達97.25%，一直是全國第一。
??“滬港通對恒大這樣低估值的大型內房股或許是個機會。”中銀香港分析師認為，內地資金會重點關註實力、品牌、產品、管理都比較瞭解的在港上市內地企業，其中低估值的優質個股或成為追捧對象。
??該分析師指出，恒大此次以自身資金提前償還此筆巨額債務，降低瞭公司負債總額，推測未來或繼續采取措施減少負債，以兌現其半年報時對投資者的承諾，消解市場對其發展風險的擔憂，增加自身吸引力，聚攏更多新入資金。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/15535945816816432765593.shtml
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