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6月大連房地產市場研究報告
數字樓市
【市場供求】
本月商品房供應量較上月大幅下滑，供應面積51.72萬㎡，同比下降33.83%，環比下降20.52%。本月供應甘井子區供應量最多，供應面積25.63萬㎡，其次為金州區，供應量為10.62萬㎡。
圖2.2.1 大連市七區商品房供需走勢圖
數據來源：CRIC
【樓市排行】
6月成交面積排行
序號項目名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價 (元/㎡)
1因特摩爾 甘井子區2616042932234 14743
2清都記憶開發區1254420326908 11249
3億達春田甘井子區105949615601 15008
4東城天下開發區8706 9015112 4377
5華潤•置地廣場 甘井子區8627866037 9398
6月成交均價排行
序號項目名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價(元/㎡)
1南山1910中山區85634522 52816
2星海灣壹號沙河口區6272299247745
3琥珀灣中山區220175634300
4金塘裕墅甘井子區260181031195
5大連經開萬達廣場 開發區130815358527422
數據來源：CRIC
新盤辭典
【本月開盤】
樓盤名稱銷售狀態棟數建築形態建築面積(㎡)銷售報價(元/㎡)套數
心田福院預售145別墅49380.8617000145
遠洋榮域預售6高層6735312000693
普羅旺斯二期預售1高層114721050088
福佳機場前院預售4高層14671.3412500155
考拉住區預售7小高層；高層43259.669500533
星海灣壹號二期預售1高層23849.463500072
華發新城預售4高層19154.295500206
數據來源：CRIC
第一章、大樓市
一、市場綜述
商品房市場分析：
供應面積：51.72萬㎡，同比下降33.83%，環比下降20.25%。
成交面積：41.70萬㎡，同比下降31.45%，林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢環比下降14.95%
成交價格：10864元/㎡，同比上漲2.07%，環比上漲9.93%
商品住宅市場分析：
供應量：51.41萬㎡，同比下降28.87%，環比下降14.28%
成交量：36.81萬㎡，同比下降21.1%，環比下降18.66%
成交均價：10320元/㎡，同比上漲0.2%，環比上漲8.74%
二、商品住宅市場
1、供求關系分析
圖2.3.3.2 大連市2014年6月商品住宅供應總量高雄房屋民間信貸轉貸各區域比對圖
數據來源：CRIC
6月份的商品住宅供應量為26.66萬㎡，同比下降27.42%，環比下降10.01%。本月甘井子區供應量較多，為25.63萬㎡，其次為金州區，為10.62萬㎡，其他區域(除西崗區)均有少量供應。
2、成交量分析
圖2.3.4.2 大連市2014年6月商品住宅成交總量各區域比對圖
數據來源：CRIC
甘井子區依然為全市商品住宅主力成交區域，本月成交量達17.97萬㎡，交易量占七區總成交量的48.85%。本月隨整體市場成交量明顯幅度下滑，甘井子區，開發區及中山區成交下降比較明顯，其他各區域成交均有小幅度的上漲。
3、成交均價分析
圖2.3.5.2 大連市2014年6月商品住宅各區域成交均價圖
數據來源：CRIC
由上圖可見，本月商品住宅成交均價達10320元/㎡，同比上漲0.2%，環比上漲8.74%。主要因為大部分區域成交均價均有明顯上漲，且周邊區域較上月也有小幅度提升，拉動整體市場價格有所上升。
本月成交均價最高的區域為中山區，達20047元/平，成交均價最低區域為金州區，為6176元/平。(詳情請見《詳版月報》)
第二章 產品篇
一、案例分析
考拉住區
1、項目概況
物業名稱?考拉住區開盤日期2014-6-29
物業地址大連市甘井子華南沃爾瑪西行1公裡(名貴山莊旁)規劃戶數1510
物業類型普通住宅銷售價格9000-11000元/㎡
總建面積300000容積率2.00
銷售代理自銷開發商華潤置地(大連)開發有限公司
華潤考拉住區為華潤第二代升級之作，華潤置地大連首作低密小高層產品。項目位於華南沃爾瑪西行1公裡、名貴山莊旁，占地約10.71萬平，總建築面積近30萬平。
考拉住區位於華南核心，項目近華南商圈、地鐵一號線，有社區運動會所、塑膠慢跑道等園區配套為業主打造舒適生活。
2、戶型設計
房型配比(本次推案戶型配比)：
房型二房三房
套數50528
房型配比95%5%
面積段(平方米)60-80㎡90-100㎡
典型戶型介紹：
兩室兩廳一衛83㎡三室兩廳一衛97㎡
戶型設計優勢：
主力為85平二房產品，剛需型面積戶型。
3、營銷概況
項目於2014年6月29日在會展中心二期正式開盤，當天推出高層1#，2#號樓以及小高層15#，17#，18#，19#，20#號樓，共推出533套房源，成交情況：前期共認籌322組。截止6月29日中午12點，成交162組。成交禮為床上用品。85平南北通透的c戶型成交最多，其次為66平的小戶型，92-97的三室及83平北向戶型成交較差；面積區間為60-100平，戶型為二室，三房產品，價格區間9000-11000元/平。均價為9600元/平；優惠情況：1，電商合作，意向10000抵30000；2，4月19日卡拉卡優惠10000元；3，送一年物業費、一年取暖費、傢電；4，總房款至開盤前每天減300-500元/日，66平減300元/日，85平減300元/日，97平減300元/日；5，全款99折優惠。
CRIC分析：
考拉住區總用地面積約30萬㎡，項目位於華南板塊，項目開盤退出66-100㎡小高層產品。項目主要亮點為華南板塊稀缺小高層產品，綠化率高，極大提升瞭業主的生活品質。但是項目層高僅有2.5米，降低生活舒適度，且交房時間較晚，15年年底交房。克而瑞房價分析師認為該項目價格定位較為準確，低於板塊均價，所以房價評級為推薦。(詳情請見《詳版月報》)
第三章、區域篇-甘井子區
商品住宅供求分析
圖6.4.1甘井子區2013年6月-2014年6月商品住宅供求關系對比
數據來源：CRIC
2014年6月甘井子區新增供應25.63萬㎡。比較上個月上漲38.37%，主要供應項目有遠洋榮域，考拉住區，福佳•機場前院，普羅旺斯二期。
甘井子區本月商品住宅成交面積為17.98萬㎡，環比下降16.33%。主要原因是，整體市場低迷，是直接導致成交量下降的原因。本月甘井子區成交最多的項目是：因特摩爾。
成交均價分析
圖6.4.2甘井子區2013年6月-2014年6月商品住宅成交均價走勢圖
數據來源：CRIC
本月甘井子區商品住宅成交均價為11649元/㎡，環比下降0.97%，主要原因是個別項目有所降價，優惠力度較大，所以本月成交均價會有小幅度的下降。
新增推案
樓盤名稱銷售狀態棟數建築形態建築面積(㎡)銷售報價(元/㎡)套數
遠洋榮域預售5高層6735311500693
考拉住區預售7小高層
高層43259.669600533
福佳•機場前院預售3小高層
多層14671.3412500155
普羅旺斯二期預售1高層11471.861050088
數據來源：CRIC
區域成交面積排行TOP5
排序項目名稱成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價 (元/㎡)
1因特摩爾261604293856714743
2億達春田10594961500814166
3華潤•置地廣場862786939810894
4東方聖克拉78667911258 14312
5三鼎春天7688871030413402
數據來源：CRIC
熱點板塊解讀
排序項目名稱成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(萬元)成交均價 (元/㎡)
1華潤•置地廣場862786939810894
2遠洋榮域54185953239824
3桑尼小鎮107215117510960
數據來源：CRIC
甘井子區熱點板塊為華南板塊，華南板塊作為多個城市副中心中發展最快的區域，地位逐漸突顯，生活配套齊全，交通便利，再加上周邊地鐵的規劃，以及品牌開發商的進駐，使得華南板塊成為熱點板塊，目前板塊在售價格區間在9800-11000元/平，區域均以高層為主，該板塊區域內目前競品項目較多，潛在供應量非常大，競爭不容忽視，本月競品共成交面積為1.5萬㎡，與上個月相比環比下降0.04%，成交套數環比下降1.25%。隨著市場的低迷，去化速度將成為問題。是繼續保持當前價格不變，還是將會引起一波降價潮，還需繼續觀望。(詳情請見《詳版月報》)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/18132814048.shtml
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