內容來自sina新聞
7月順德最大成交地塊來自陳村
上半年順德土地整體成交低迷的陰雲尚未完全散去,但是新動力已經逐漸浮現。最近佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區陳村白陳路以西近6萬平米商住地,其占地面積堪稱7月順德區所拍商住地之最。
在佛山樓市尚未取消限購,在沒有順德新城、佛山新城的優惠政策條件下,陳村鎮隨著佛山地鐵二號線正式施工、聯系廣州南站的海華大橋提上建設日程,加上低於禪桂、番禺三地地價等種種因素,正逐漸成為各開發商在佛山吸金的"第二戰場"。
成交面積占全市當月總量近三分之一
據瞭解,最近佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區陳村白陳路以西5.91萬平米商住地,樓面地價約為2098元/平米,成為順德區七月份拍出的面積最大商住地塊。
過往歷史來看,不到6萬平米的成交面積,基本無法引起業界關註,但是從佛山五區來看,這個數目就不算小。據統計,7月佛山隻成交瞭7塊商住地,占地總面積隻有21萬平方米,也就是說陳村這塊地面積已占到全市成交總量近三分之一。
而該地塊還有另一個關註焦點,在成交後,當外界驚嘆以底價4.1億元購得步行6分鐘到順聯廣場的優質地塊甚為劃算時,其實政府為這塊地設置瞭苛刻的出讓條件,即競得人需在交地之日起30個月內,按照陳村鎮人民政府要求在A區內配建面積不少於2.8萬平米的文體娛樂類物業,並無償交付給當地政府。台中信貸代償貸款全省皆可處理高雄內門房貸
"房地產一級市場低迷前提下,還有開發商接受政府如此苛刻條件,說明這塊地潛在價值很高,開發商預估房價一定會再漲。"順德區房地產商會一業內人士表示,陳村鎮沒有順德新城、佛山新城的政策優勢,但是西連廣州,北接禪桂的地緣優勢將會逐漸被放大。
地鐵二號線和海華大橋開建提升開發商信心
現在從禪城跨過佛陳大橋,就可以看到碧桂花城大酒店門口豎起瞭一片圍欄,並寫著"地鐵施工"字樣警示牌,這就是佛山二號線進入順德之後首個站點登洲站,這裡距離萬科水晶城步行時間最多10分鐘。
"很多客戶都問過佛山二號線何時開建,在7月前都沒法回答他們,現在他們路過附近就明白瞭。"萬科水晶城一銷售代表表示,與2012年1萬元/平米均價相比,現在因為交通便利程度日益體現,上浮瞭數千元。據順德區商品房交易網數據顯示,萬科水晶城上個月銷售均價已達1.54萬元/平米。
除瞭今後通過佛山二號線承接禪桂人群外,作為佛山對接番禺(廣州南站)的橋頭堡,陳村今後地緣優勢會更明顯,目前佛陳路東延線(海華大橋)工程已向省環保廳遞交環評報告,擬將建成雙向8車道,建成後從陳村到廣州南站僅有10分鐘車程;而規劃中的廣州地鐵7號線延長線在陳村的站點預計設在順聯廣場,目前廣州段已開工建設。
價格窪地效應吸引周邊客
陳村房地產能吸引周邊客,除瞭是周邊地區交通中樞外,還應該說它的房價暫時處於窪地階段,這成為激發開發商繼續拿地動力之一。據記者不完全統計,截至7月底,綠地國際花都、太平洋國際、悅峰天譽、萬科繽紛四季等樓盤已在陳村鎮"安營紮寨",其中綠地國際花都目前正在推87-130平米的三四房戶型,均價為9000元/平米,萬科繽紛四季在售三房,均價也就是9200元/平米,這兩個樓盤佛山外買傢幾乎占據半壁江山。總體來講,除瞭萬科水晶城均價較高外,大多數陳村在售樓盤均價在9000元/平米上下浮動。
而陳村北面的禪桂區域,地鐵附近樓盤均價基本都在萬元以上,尤其是桂城城市廣場附近部分二手樓均價更是超過新盤。而對於陳村西聯的番禺來說,價格優勢就很明顯,今年中綠地國際花都公寓產品精裝修售價約為11000元/平方米,而距離陳村約4公裡的廣州南站地帶敏捷時空壹號等公寓項目,售價為20000元/平方米。
南方日報記者 尹輔華
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08524337753.shtml
- 高雄小額借款~哪家小額信貸利率最優惠且撥款速度最快? 銀行信用貸款代償利率多少免費諮詢試算
- 房屋信用貸款 利息怎麼算缺錢急用哪裡汽車貸款 汽車借款利息
- 貸款代辦花蓮信貸年息 台北市大安區房屋貸款房屋信貸民間信貸 信貸新北汐止信貸